Перейти к содержимому

Форум города Белая Церковь


Фотография
- - - - -

Чи потрібен ріелтор при продажу житла?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 23

#1 Неокнопоклонник

Неокнопоклонник

    Участник

  • Пользователь+
  • PipPip
  • 186 сообщений
  • Район:Лєван
  • Пол:
  • Город:church {color:#ffffff}

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 08:40

Моя мама планує продавати свою квартиру у нашому місті. Розкидати об'яви по сайтах оголошень я можу і сам. Про податки при продажу квартири в інтернеті і так чимало написано. Про документи, потрібні для оформлення продажу - теж. Нотаріус завіряє угоду і перевіряє квартиру на боргові обтяження.
Тоді нащо нам ріелтор?
  • 0

Debian зручний та швидкий


Загрузка...

#2 GLAZ

GLAZ

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 531 сообщений
  • Район:tar-mas
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 13:39

Ріелтор бере на себе паперову волокіту,забов'язується знайти покупця і назначає Вам час, ви тільи приймаєте участь, і коштує все це в середньому 1000 уйов.

Сообщение отредактировал GLAZ: 31 Октябрь 2019 - 13:42

  • 0

#3 Инэсс

Инэсс

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 726 сообщений
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 14:19

Для продавця послуги безкоштовні, тільки ні в якому разі не підписувати ніяких договорів на ексклюзивний продаж. Волокіти паперової при продажі зараз немає, потрібна тільки експертна оцінка, яка робиться за годину. По суті ріелтори зараз сидять на сайтах об‘яв, відловлюють нові оголошення і додають собі в базу. Якщо у покупця є бажання відслюнявити ні за що приблизно штуку мертвих єнотів - це його проблеми.
  • 3
Люди говорят, что ты изменился, когда ты просто перестал вести себя, как им хочется.

#4 Jkob

Jkob

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 502 сообщений
  • Район:Центр
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 19:08

Тоді нащо нам ріелтор?

Если у вас есть способности, желание и время самому заниматься продажей, то не вижу причин для обращения к специалистам. Ваш объект и так привлечет внимание - сделайте всё правильно и поставьте актуальную цену.


  • 2

На самом деле, жизнь проста, но мы настойчиво её усложняем.


#5 Solnce

Solnce

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 8 318 сообщений
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 20:03

*
Популярное сообщение!

Для продавця послуги безкоштовні

Кто сказал?  Сами придумали?  Зачем такое писать,если не знаете.
При продаже или покупке,как уж договоритесь.   И 50 на 50,и полностью на продавца или же на покупателей.   Это все манипуляции агентства, которая вешает лапшу что для продавца все бесплатно).   Люди верят и покупаются на обман.  
К примеру.   Я как покупатель заплачу полностью за переделку,но вы мне скиньте за квартиру 500 баксов и т.д.   Куча вариантов.

Ріелтор бере на себе паперову волокіту

Какую?   Все справки по Жэкам,газконторам и т.д,вы собираете сами.   Риелтор ничего не делает.   Только клиентов будет вам искать.   Но вы и сами можете разместить объявление, к примеру на Dom.ria или Олх.   Покупатель вас сам найдёт,если квартира устроит по цене,параметрам и пр.

Что действительно делает агентство,так это снимет с вас 1000 долларов.  И не надо думать или надеяться что только с покупателя.   Это касается обоих.  Это прокладка,которая ничего по сути не делает и ни за что не отвечает.   Хуже барыг.   Барыги хоть свои деньги в товар вкладывают,а эти вообще ничего.   Ни какого риска.


Сообщение отредактировал Solnce: 31 Октябрь 2019 - 22:31

  • 7

Suum cuique-каждому своё.

 

 


#6 onsamuy

onsamuy

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2 044 сообщений
  • Район:поселок
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 20:52

Ще є проблема, коли шукаєш квартиру - непогані варіанти всі в ріелторських конторах. 


  • 0

#7 Неокнопоклонник

Неокнопоклонник

    Участник

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPip
  • 186 сообщений
  • Район:Лєван
  • Пол:
  • Город:church {color:#ffffff}

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 21:58

От значить, у нас буде варіант без посередників. :)

Если у вас есть способности, желание и время самому заниматься продажей, то не вижу причин для обращения к специалистам. Ваш объект и так привлечет внимание - сделайте всё правильно и поставьте актуальную цену.


А які здібності потрібні? Торгуватися буде мама. Вона це вміє :) а петряти в інтернеті - це до мене.

Ріелтор бере на себе паперову волокіту,забов'язується знайти покупця і назначає Вам час, ви тільи приймаєте участь, і коштує все це в середньому 1000 уйов.


я не такий багатий, щоб платити тисячу доларів за паперову тяганину. Краще вже самому.
  • 0

Debian зручний та швидкий


#8 kissel

kissel

    Активист Года - 2014

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 665 сообщений
  • Район:Піонерська
  • Пол:
  • Город:BT

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 23:35

Цікаво, яку таку паперову тяганину беруть на себе ріелтори?
  • 0

Воюю синенькими підписами и вішаю на себе нові удавані заслуги. ЬІ.  :lol2: 


#9 Jkob

Jkob

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 502 сообщений
  • Район:Центр
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 23:38

От значить, у нас буде варіант без посередників. :)

Наивный :) Уверен, что большинсто звонков к вам будет именно от посредников. И 70-80%, что сделка через АН со стороны покупателя.
 

А які здібності потрібні? Торгуватися буде мама. Вона це вміє :) а петряти в інтернеті - це до мене.

Вам нужно получить объективную информацию о рынке и ценах. Иначе, можете сэкономить на специалисте, но потерять в конечной цене. А завышенные ожидания могут привести к зависанию вашей квартиры.
Если объект не обладает хорошей ликвидностью, то очередь из клиентов стоять не будет и здесь большой соблазн продать товар по сниженной цене.
 
Если мама торговоаться умеет - это +. Помните, что торг должен быть аргументированным, ведь покупатель не дурак и выбирает из множества объектов, которые он, в отличие от вас, ходит и смотрит. По сути, каждый объект недвижимости, уникален. И вам нужно найти правильные аргументы, почему ваш лучше :) Сможете - получите ключ к успешной сделке.
 

я не такий багатий, щоб платити тисячу доларів за паперову тяганину. Краще вже самому.

Сама сделка - не трудно. Трудно находиться в сомнениях перед: много или мало я поставил, почему не звонят или почему звонят много (поднять цену?!), что за вечные просмотры и когда же согласятся или вот первый пришел и дает деньги - согласиться на торг (500 баксов или 1К скинуть) или выдержать, но потерять клиента и т.д...

 

Хороший специалист должен взять все эти сомнения на себя, выступить защитником вашей позиции, предоставить аргументы, экспертизу и быть компетентным.


  • 2

На самом деле, жизнь проста, но мы настойчиво её усложняем.


#10 online Spectral

Spectral

    Прописанный

  • Модератор
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 664 сообщений
  • Район:Павличенко
  • Пол:

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 23:47

Вся бумажная волокита для продавца - это не взять фальшивых денег и не обсчитаться. А проверка беспроблемности квартиры, правильности оформления... тут только у покупателя сплошные проблемы.
  • 0

#11 kissel

kissel

    Активист Года - 2014

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 665 сообщений
  • Район:Піонерська
  • Пол:
  • Город:BT

Отправлено 31 Октябрь 2019 - 23:51

Це зрозуміло.
Що з цього бере на себе ріелтор?
  • 0

Воюю синенькими підписами и вішаю на себе нові удавані заслуги. ЬІ.  :lol2: 


#12 Ах!

Ах!

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13 644 сообщений
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 00:11

создать массовку для продавца "ты не один" :)


  • 0

#13 Неокнопоклонник

Неокнопоклонник

    Участник

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPip
  • 186 сообщений
  • Район:Лєван
  • Пол:
  • Город:church {color:#ffffff}

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 08:48

Хороший специалист должен взять все эти сомнения на себя, выступить защитником вашей позиции, предоставить аргументы, экспертизу и быть компетентным.


Хороших спеціалістів за вашим означенням серед ріелторів я не бачив.
  • 0

Debian зручний та швидкий


#14 onsamuy

onsamuy

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2 044 сообщений
  • Район:поселок
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 09:15

а по комісії рієлтора - згодний з тим що це здирництво. Ось живий приклад. Людина робить утеплення будинків, вартість роботи приблизно 30 000 грн, при цьому людина МІСЯЦЬ майже кожного дня працює, робота нелегка. Якого хрена рієлтор за укладення угоди гребе такі самі гроші. Аргумент що квартири не продаються кожного дня, а їсти щось треба - тут не "канає" - просто потрібно менше рієлторів. 


  • 1

#15 Jkob

Jkob

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 502 сообщений
  • Район:Центр
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 10:04

а по комісії рієлтора - згодний з тим що це здирництво. Ось живий приклад. Людина робить утеплення будинків, вартість роботи приблизно 30 000 грн, при цьому людина МІСЯЦЬ майже кожного дня працює, робота нелегка. Якого хрена рієлтор за укладення угоди гребе такі самі гроші. Аргумент що квартири не продаються кожного дня, а їсти щось треба - тут не "канає" - просто потрібно менше рієлторів. 

ОК, если там так легко, по-вашему, зарабатывать, то открывайте своё АН :)  Ставьте не 4% от сделки, а 500 грн за услуги и не будете утеплять дома каждый день. Всё просто - если это есть, значит это кому-то нужно. А рынок сам отбросит атавизмы. В этом и есть прелесть рыночной экономики.

 

Кофейщик делает вам американо за 20 грн. Какая накрутка - не 4%, а все 400%, не правда ли? Можете носить с собой термос или горячую кружку? Легко! И вот тут люди себя лохами не чувствуют, почему-то.

 

Все хотят быть директорами, но почему-то ходят на работу и не чувствуют себя рабами. Значит, компетенций быть директором не у всех хватает и это правда - только 4% имеют способность быть предпринимателем.


Ще є проблема, коли шукаєш квартиру - непогані варіанти всі в ріелторських конторах. 

Отвечали на это много раз. За всё платит покупатель и продавец не хочет тратить свои время, усилия, нервы, перерывать массу информации - он думает о себе, поэтому, делает как проще ему. А проще - позвонить в АН. Вы видели такого покупателя, который при сделке Владелец-Владелец будет не скидывать цену, а наоборот доплатит за то, что сделка без АН? Не думаю...

В подтверждение - вот посмотрите, сколько владельцев сами продают квартиры в БЦ.


згодний з тим що це здирництво.

Здирнитство - это растаможка авто. Но все набросились на евробляхеров, которые хотели сделать минимальную растаможку для всех граждан. Но под крики "я заплатил эти налоги - пусть все платят" эта инициатива (приведение растаможки до вменяемых чисел) почти умерла...


Сообщение отредактировал Jkob: 01 Ноябрь 2019 - 10:14

  • -4

На самом деле, жизнь проста, но мы настойчиво её усложняем.


#16 polli

polli

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 139 сообщений
  • Район:Мой родной
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 13:21


Кофейщик делает вам американо за 20 грн. Какая накрутка - не 4%, а все 400%, не правда ли? Можете носить с собой термос или горячую кружку? Легко! И вот тут люди себя лохами не чувствуют, почему-то.

 

Вы вообще в адеквате такие сравнения писать?

 

От честное слово, уже какая тема подряд по жилью но ваши километровые опусы в этих темах только ухудшают отношения к посреднику, хотя вы явно их пишете чтоб поднять риелторскую репутацию...

И часом не с подачи ли наших замечательных риелторов в бц за 5 мес квартиры выросли минимум на 20%?


Сообщение отредактировал polli: 01 Ноябрь 2019 - 13:22

  • 1

#17 Solnce

Solnce

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 8 318 сообщений
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 13:25

И часом не с подачи ли наших замечательных риелторов в бц за 5 мес квартиры выросли минимум на 20%?


И не понятно с какого перепуга. Жить стали лучше или зарплата поднялась). Мое мнение,что "поляки" покупают,потому цены и поднялись. Может ошибаюсь.

Сообщение отредактировал Solnce: 01 Ноябрь 2019 - 15:09

  • 0

Suum cuique-каждому своё.

 

 


#18 onsamuy

onsamuy

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2 044 сообщений
  • Район:поселок
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 13:42

Jkob, давно в бізнесі? 2000-2003 роки пригадати? Коли квартири з 5 000 підскочили до 15-20 тис. баксів? "Рієлтор" огірки в банці порахувати не може, зате нахапало квартир які будували наші батьки для своїх дітей і продавало задираючи ціни до небес. Це мабуть тільки в Україні таке можливо, щоб за 3-к в панельці в Чернігові просили 70 000 доларів!!! "Рієлтор" як вид уже відходить, це зрозуміло, бо в інформаційну епоху + спрощення документообігу попиту на посередників все менше і менше. А от що робити з розваленими хрущовками де квартири по 30-40 тис баксів?


Сообщение отредактировал onsamuy: 01 Ноябрь 2019 - 13:47

  • 0

#19 kissel

kissel

    Активист Года - 2014

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 665 сообщений
  • Район:Піонерська
  • Пол:
  • Город:BT

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 14:42

onsamy, є ринок послуг. Є реальні послуги, які ріелтори надають. Якщо надають неякісно - можна піти до інших, оскільки є ринок. Можна, врешті, самому все зробити (я цього літа мав такий досвід).
Я вище запитував про послугу з префіксом "квазі"), яка існує в головах обивателя, але якщо і на неї є попит - то кого хвилює доля індіанця?
Є ринок нерухомості. Є попит і пропозиція. Хочеш - купуй, хочеш - не купуй. Ринок дуже обмежений в плані пропозиції, тобто, існує дефіцит. Звідси і високі ціни. Але ринок не настільки дрібний, щоб на ціноутворення можна було сильно вплинути невеликому числу "бариг". Водночас, падіння купівельної спроможності впливає на ціни в бік зниження. А от анонсоване урядом суттєве зниження ставок по кредитах, якщо воно таки станеться, гарантовано спричинить суттєвий ріст цін в наступному році.

Щодо "бариг" - люди оцінили перспективи, вклали кошти (можливо, на досить тривалий термін), отримали профіт. Нє шоб проїсти та пропити, буржуї прокляті ))))

Сообщение отредактировал kissel: 01 Ноябрь 2019 - 14:44

  • 4

Воюю синенькими підписами и вішаю на себе нові удавані заслуги. ЬІ.  :lol2: 


#20 Jkob

Jkob

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 502 сообщений
  • Район:Центр
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 18:09

Вы вообще в адеквате такие сравнения писать?

 

От честное слово, уже какая тема подряд по жилью но ваши километровые опусы в этих темах только ухудшают отношения к посреднику, хотя вы явно их пишете чтоб поднять риелторскую репутацию...

И часом не с подачи ли наших замечательных риелторов в бц за 5 мес квартиры выросли минимум на 20%?

В адеквате? Так с чем именно не согласны или будете эмоции показывать? И да, мне всё равно на чье-либо отношение к посредникам - есть люмпен-мнение, что кому-то повезло с профессией и зарабатывает кучу денег. Я же говорю - раз там мёдом помазано, делайте сами. Я против того, что кто-то кому-то мешает и вот давайте возьмем и запретим...

 

Это как с игорным бинесом: он требует не запрета, а нормальной регуляции. А то у нас есть коммунисты и всякие верующие, которые готовы уничтожить любой бизнес как вид. Хватит - совок уже был.


  • 1

На самом деле, жизнь проста, но мы настойчиво её усложняем.





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных