Перейти к содержимому

Форум города Белая Церковь


Фотография
- - - - -

Как правильно купить квартиру через частного риелтора?


Сообщений в теме: 25

#1 spiker1

spiker1

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 89 сообщений
  • Пол:

Отправлено 01 Ноябрь 2018 - 23:51

Не опасно ли это?
Нужно ли юридическое сопровождение, или достаточно услуг нотариуса?


  • 1

ку


#2 vad123

vad123

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 5 171 сообщений
  • Пол:

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 09:18

Какое еще юридическое сопровождение, что Вы вкладываете в эту фразу?


  • 0

#3 Artem Gr

Artem Gr

    Участник

  • Пользователь+
  • PipPip
  • 453 сообщений
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 09:45

имхо-если уверены что квартира не проблемная - то достаточно нотариуса .


  • 0

#4 spiker1

spiker1

    Новичок

  • Автор Темы
  • Новичок
  • Pip
  • 89 сообщений
  • Пол:

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 10:47

 

имхо-если уверены что квартира не проблемная

Как это проверить?


  • 0

ку


#5 vad123

vad123

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 5 171 сообщений
  • Пол:

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 11:00

Как это проверить?

Нотариус при продаже проверяет, нет ли по квартире проблем (Обтяження нерухомого майна)


а про соседей алкоголиков, наркоманов и т.п., лучше самому по месту у бабушек на лавочке спрашивать


  • 0

#6 lemberg

lemberg

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 583 сообщений
  • Район:днс
  • Пол:
  • Город:Біла Церква

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 11:37

Якщо я не помиляюся, функція ріелтора- знайти вам квартиру. Перевіркою вони не займаються, це робота нотаріуса.


  • 1

#7 vad123

vad123

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 5 171 сообщений
  • Пол:

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 11:52

ну если самому лень через сайты искать, то тогда да, согласен. Вопрос только в том, сколько это будет стоить или во сколько обойдется ваша лень.


  • 0

#8 -=m@gnum=-

-=m@gnum=-

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 925 сообщений
  • Район:ДНС
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 16:43

Реальность такова - 90 (+/-10) процентов недвижимости продается через риэлторов (я их называю "сутенеры"). Они создали такие условия, что как раз продавцу фиолетово как продавать, с или без, ибо все расходы за услуги ложатся на покупателя.


  • 0

#9 0льга

0льга

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 8 076 сообщений
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 17:18

ибо все расходы за услуги ложатся на покупателя

Не всегда. Как договорятся, и часто это бывает 50/50, т.к. продавцу тоже нужно продать, так что, этот вопрос, вполне можно обсуждать. ))


  • 0

#10 ultra

ultra

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 558 сообщений
  • Пол:

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 18:09

ну если самому лень через сайты искать, то тогда да, согласен. Вопрос только в том, сколько это будет стоить или во сколько обойдется ваша лень.

да на сайтах как раз и забито все риелторами, полно объявлений пустышек и обманок, если их мониторить с полгода то это становится очень заметно


  • 1
!   Предупреждение:
Переход на личности, оскорбления. Повторное нарушение. Бан 20 дней. Следующее нарушение - бан навсегда

 

 


#11 Іруська

Іруська

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2 070 сообщений
  • Пол:
  • Город:Біла Церква

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 18:57

ну если самому лень через сайты искать, то тогда да, согласен. Вопрос только в том, сколько это будет стоить или во сколько обойдется ваша лень.

якби ж було так просто і все залежало від ліні. Просто не реально без посередника купити квартиру. Коли собі шукала квартиру, де я тільки не розміщувала оголошення (тут на форумі в тому числі), по під'їздах клеїла оголошення, моніторила інтернет зранку до ночі, дзвонила по всіх оголошеннях і що результату нуль, за 4 міс пошуків жодної пропозиції без посередника. Що втрачає продавець, який продає через посередника? Нічого. То нашо йому париться?

Не всегда. Как договорятся, и часто это бывает 50/50, т.к. продавцу тоже нужно продать, так что, этот вопрос, вполне можно обсуждать. ))

да говорити про це можна, ну продавці на це не йдуть, чекають наступних клієнтів.
  • 0
Девушка будет по-настоящему счастлива, когда у неё будет два счастья: одно будет говорить - "Любимая", а второе - "Мама".

#12 Aleksandriya

Aleksandriya

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 735 сообщений
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 19:11

Риэлторы сейчас подписывают с владельцем квартиры документ, где последний обязуется продавать квартиру только у конкретного  риэлтора, если это условие будет нарушено и владелец квартиры решит, что сможет продать её сам или через другое агентство, то будет платить процент от продажи тому с кем подписал документ.

Владельцы квартир ещё не до конца видимо понимают, что дав на том же олх объяву продажи жилья напрямую от владельца, тем самым ускоряют эту самую продажу, т.к. покупателю не доведётся платить лишних 500-800 дол. тому, кто им всего лишь эту квартиру показал.


  • 0

#13 Ах!

Ах!

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 621 сообщений
  • Пол:

Отправлено 02 Ноябрь 2018 - 19:34

Не опасно ли это?
Нужно ли юридическое сопровождение, или достаточно услуг нотариуса?

опыт тех, кто купил с помощью агентства недвижимости http://bc-city.com/t...stvo-nadrossia/ :)


  • 0

#14 vad123

vad123

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 5 171 сообщений
  • Пол:

Отправлено 03 Ноябрь 2018 - 20:22

Насколько я знаю, то на олх есть функционал - подписаться на объявления, вам будут приходить сообщения, если что-то появится.
Ещё сотрудница советовала сайт https://ua.m2bomber.com с её слов там все объявления.
  • 0

#15 spiker1

spiker1

    Новичок

  • Автор Темы
  • Новичок
  • Pip
  • 89 сообщений
  • Пол:

Отправлено 04 Ноябрь 2018 - 11:09

ну если самому лень через сайты искать, то тогда да, согласен. Вопрос только в том, сколько это будет стоить или во сколько обойдется ваша лень.

Не лень. Через какие сайты искать?


  • 0

ку


#16 0льга

0льга

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 8 076 сообщений
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 04 Ноябрь 2018 - 12:21

Риэлторы сейчас подписывают с владельцем квартиры документ, где последний обязуется продавать квартиру только у конкретного  риэлтора, если это условие будет нарушено и владелец квартиры решит, что сможет продать её сам или через другое агентство, то будет платить процент от продажи тому с кем подписал документ.
Владельцы квартир ещё не до конца видимо понимают, что дав на том же олх объяву продажи жилья напрямую от владельца, тем самым ускоряют эту самую продажу, т.к. покупателю не доведётся платить лишних 500-800 дол. тому, кто им всего лишь эту квартиру показал.

Это называется "эксклюзивный договор", подписывается только при желании и согласии двух сторон риэлтор/клиент.
Ну и риэлтор не только показвает квартиру, а еще и помогает в сборе необходимых документов, контролирует все этапы подготовки к сделке а так же отвозит документы на проверку нотариусу, и доводит сделку до момента расчет/оформление. Во всяком случае, такой риэлтор попался мне. Лично меня устраивало это, т.к. все мое участие свелось к моменту выбора и оформления, остальное все делала риэлиор.

Кстати, как она рассказывала, у них есть своя, внутренняя риэлторская база действующих предложений по недвижимости, куда имеют доступ только риэлторы. А на фб и многих сайтах стоят "заманухи", которые давно сданы/проданы, но привлекательные для клиента.
  • 3

#17 Natali

Natali

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 3 421 сообщений
  • Пол:

Отправлено 04 Ноябрь 2018 - 19:48

Это называется "эксклюзивный договор", подписывается только при желании и согласии двух сторон риэлтор/клиент.
 

И штраф за нарушение условий эксклюзивного договора риелтор может взыскать только через суд, а этого никто не делает, ибо эти так называемые договора не имеют никакой юридической силы и доход  при оформлении сделок  агентства не декларируют, собственно как и договора нигде не регистрируют, соответственно не платят налоги. Это все филькина грамота. Мало того, договор завдатка тоже не имеет никакой юридической силы. Сами столкнулись с такой ситуацией, когда человек подписал договор завдатка, а при оформлении сделки у нотариуса объявил, что он ничего не знает и ничего он не подписывал. И что ты будешь делать дальше? - а ничего, подавать на графологическую экспертизу ? Это дорого, и опять же - согласно чего?  - придуманного договора.


Риэлторы сейчас подписывают с владельцем квартиры документ, где последний обязуется продавать квартиру только у конкретного  риэлтора, если это условие будет нарушено и владелец квартиры решит, что сможет продать её сам или через другое агентство, то будет платить процент от продажи тому с кем подписал документ.

 

Именно так себя ведут риэлторы с неграмотными покупателями. Процент от продажи квартиры риэлторы декларируют? - никогда, поэтому взыскать какие-то штрафы они просто не имеют право. И работать с несколькими агентствами - это нормальная практика, кто первый предложит выгодное предложение, тот и выиграл. 


  • 2
Никогда не мстите подлым людям. Просто станьте счастливыми и они этого не переживут.
(с) Юрий Никулин

#18 lemberg

lemberg

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 583 сообщений
  • Район:днс
  • Пол:
  • Город:Біла Церква

Отправлено 04 Ноябрь 2018 - 20:10

Якщо є час займатися збором документів, то все це можна зробити самому і набагато дешевше. Вибираєте нотаріуса, він вам каже перелік документів, які треба зібрати і їх навіть не так і багато). Тут головне- самому знайти квартиру, бо в основному, їх дуже жваво перехоплюють ріелтори, щойно власник дасть оголошення. 


  • 1

#19 Aleksandriya

Aleksandriya

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 735 сообщений
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 04 Ноябрь 2018 - 20:45

Это называется "эксклюзивный договор", подписывается только при желании и согласии двух сторон риэлтор/клиент.
 

Конечно же по желанию сторон. Кто ж спорит.:) Только потом некоторые очень жалеют, что такое подписали, особенно когда у твоего риэлтора покупателя нет, а у тебя или другого риэлтора он уже есть. Но то такое, выбор каждого, как и кому лень свою проявлять или её оправдывать.

 

Ну и риэлтор не только показвает квартиру, а еще и помогает в сборе необходимых документов, контролирует все этапы подготовки к сделке а так же отвозит документы на проверку нотариусу, и доводит сделку до момента расчет/оформление. 

Какие такие нужны необходимые документы, которые без помощи риэлтора собрать нельзя? Я вам открою секрет, что если вы придете к нотариусу без необходимых документов, то он вам совершенно бесплатно подскажет, что нужно принести и где это получить.

«Контролирует все этапы сделки» – простите, это что за такие этапы? Привести вас всех к нотариусу и внимательно проследить, чтобы вы никуда друг от друга не делись, а то процент собственный сорвётся?

Дальше без комментариев.., вы считаете, что привезти доки на проверку к нотариусу и главное довести сделку до «расчёт оформление» это то, с чем не сможет справиться рядовой житель нашей страны без помощи риэлтора? Может, и даже институтов не нужно заканчивать.

Впрочем у кого есть чем платить, то почему бы и нет.


 и доход  при оформлении сделок  агентства не декларируют, собственно как и договора нигде не регистрируют, соответственно не платят налоги. Это все филькина грамота. Мало того, договор завдатка тоже не имеет никакой юридической силы.

Да, агенства и риэлторы в частности на сегодняшний день не имеют никакой юридической силы. Соответственно все их телодвижения сводятся к сфере услуг - показать квартиру и за это получить деньги. 


  • 2

#20 0льга

0льга

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 8 076 сообщений
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 04 Ноябрь 2018 - 21:11

Ну, нам пришлось довольно много документов дооформлять, которые, как мы думали были в порядке, и по ком.предприятиям и по БТИ. Нужно было все очень срочно, чтоб не сорвалась сделка, а выстроена была немалая цепочка. Я была на работе, по этому, находила знакомых, ездила с документами, договаривалась и оформляла все наша риэлтор. Мне так было и удобнее и выгоднее.


[quote name="Aleksandriya" post="1834845" timestamp="1541357111"] Но то такое, выбор каждого, как и кому лень свою проявлять или её оправдывать.


Я, Вас, Александрия, ни в чем не убеждаю. Я, поделилась с ТС, своим опытом, вы при желании, можете поделиться своим. А уж решать обращаться к риэлторам или нет, каждый будет решать сам для себя, и нечего тут ярлыки навешивать.

Сообщение отредактировал 0льга: 04 Ноябрь 2018 - 21:14

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных