Перейти к содержимому

Форум города Белая Церковь


Фотография
* - - - - 1 Голосов

Покупка квартиры-как выбрать "правильную",с чего начать


Сообщений в теме: 92

#1 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 01:21

*
Популярное сообщение!

Столкнулась в  теме  о продаже  квартиры с  неведением  в данном  вопросе,и решила  вспомнить былое-работу  риэлтором.Кстати,мне  это очень нравилось,если бы не отличие  в законах и юридические  аспекты-с  удовольствием  занималась этим и сейчас поэтому охотно  поделюсь  опытом.

    1)Итак,самое  важное-цена и район.Промониторьте все  квартиры  в домах  подобного типа в  этом районе.Увидев  дешевую квартиру  квартиру ниже  рынка за м2,осмотритесь вокруг-что с  ней не так?В  99%  там  есть какие-то скрытые недостатки,которые  вам принесут проблемы.Знаете .почему?Потому,что срочные квартиры  выкупают агентства  по цене 75%  от стоимости и не спеша перепродают.Поэтому  не кидайтесь на дешевизну,не спешите.Как  бывший  агент,расскажу,ка к самостоятельно  проверить квартиру на чистоту,хотя бы  частично  перестраховаться.Обойдите  всех соседей,побеседуйте  с бабушками у  подъезда,они вам  расскажут все  еще про дедок-бабок  продавца,это ценный  источник  информации.Сходите  в ЖЭК,к  паспортистке,хорошо попросите ее  или даже  дайте  денежку,все  мы  люди,она  вам  расскажет всю историю квратиры с  момента  получения  ордера  на  нее-кто умер,кто куда  выбил,и т.д.Не  жалейте  на  это денег,последующие  суды  и адвокаты  могут  обойтись в  сотни раз дороже.Нотариусы  нотариусами,но исами не зевайте.Не слушайте  агентов,он  берет деньги с вас,а  работает против вас-на  продавца,он хочет побыстрее  получить свой % от сделки и о  многом  умалчивает.В  90%  случаев  он там  даже ни разу не был,а  хозяина и его доки в глаза не видел.Есть редкие  исключения с  совестью,конечно,это ценные  кадры,дай  Бог  всем  на  таких попадать

     2)Обратите  внимание  на тип  дома.Многие  покупают  жилье  впервые,намыкавшись по съемках или с родителями,и  рады  хоть какому-то отдельному  жилью.Не спешите.разберитесь сначала,что вы  покупаете.,взвесьте  все  плюсы  и минусы.

А)деревянные дома-самый  нижний  сегмент рынка,старые  и самые  дешевые,срок эксплуатации  давно истек и их тут  вроде бы  нет уже.Но если есть-лучше  не брать((ликвидность %10-,в  случае  редкой  удачи

         Б)старые  панельки 5-этажные-самые  дешевые  квартиры.Вставлю  цитату:

«Хрущевки» , построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную"

Минусы-швы  на стыках,энергопотери,плохая  звукоизоляция,тонкие  стены,душегубка летом и холод зимой.Возраст и отсутствие  лифта.Низкие потолки.Маленькая  кухня и совметсны й санузел.

 То есть,квартира  должна быть ликвидной.Это ваши инвестиции,ваши активы,часто единственные.Она должна  или быстро  продаться,если вы надумаете  ее  сменить(всякое в жизни бывает),или достаться  в наследство  вашим детям  в  хорошем  состоянии  и  при хорошей  стоимости.С  5этажными панельками этот вариант не проходит,увы.имеет  смысл  брать только тогда,когда край  и надо перебиться  какое-то время.будьте  готовы  к тому,что  нужны  будут вложения  при утеплении и  отоплении.Если квартира угловая  или торцевая,да  еще последний этаж-не  связывайтесь.И помните,что коляски таскать и мебель очень тяжело.

          В)Панельки 9этажные и выше-уже  получше,но недостатков  никто не отменял.Они поновее,в  них есть лифт и  вы  ее  можете  быстро продать,в  случае  чего.Но  энергопотери зимой  будут  даже  при автономном  отоплении и летом  весьма  жарко.Хотя  бывают исключения-новая  панель.Чем новее дом-тем  выше  стоимость  квартир в нем.Еще недостаток-часто нарушена  вентиляция и бывает грибок,это всех домов  касается.Вы  можете заложить его плиткой.предварительно обработав  стены,заклеить обоями,но он все  равно  проявится  через 2-3  года.Или будет внутри..И вы  этим  будете  дышать,и ваши дети тоже.Поэтому  заглядываем под ванную с фонарем,вынюхиваем  каждый  угол и обходим  всех соседей.Ну,и -звукоизоляция.конечно,очень плохая.Низкие  потолки.

            Г)Примерно  одинаково с  9этажными панельками,а  иногда с 5этажками по цене  идут хрущебы кирпичные(ка к ни странно,иногда дешевле).Что могу сказать-вполне себе неплохой  вариант.Кирпич  -он  и есть кирпич.Зимой  тепло,летом прохладно,он еще 100 лет простоит.Маленькая  кухня и совмещенный  санузел-возьмите  вместо 1комн  двушку,там  по цене очень маленький  разрыв,развалите  стенку и сделайте  кухню-столову и еще  на  гардероб останется  место.Мы так и купили сестре  в конец  сентября,2ку  за 17800 $ c агентскими.Помните,1  комнатки-самые  востребованные квартиры,поэтому  м2 там  дороже.Чем больше площадь,тем  дешевле цена  за м2.И если хорошая  1комн  стоит прилично из-за  метража,то  2ка в  хрущебе  больше  метров на 5,примерно,+комнаты  смежные и можно торговаться,как  за старое жилье.Хороший  вариант,и переделанные  из  2ки в  1ку квартиры  легко продать,так  же  как и переделанные из 2ки в 3ку.Как  вы догадались,за  счет цены и большой кухни.

Главное,посмотрите  планировку,чтоб стена несущей  не была  между  кухней и залом,чтоб ее  можно было сломать(бывает  иногда несущей  даже  в  хрущебе).Минусы-старые  дома,маленькая  кухня,совместный  санузел,смежные комнаты и низкие  потолки.Отсутсвие  лифта.

          Д)Сталинки-этот сегмент дороже,добротнее и солиднее.за  ними охотятся.Толстые  стены  из кирпича,добротная  звукоизоляция,высокие потолки,большие  окна,во всем  надежность и  основательность.Они вас  еще переживут и внукам  достанутся,не то,что детям,понадежнее  многих современных новостроев  будут  иногда.Единственный  минус-там  перекрытия смешанные,бетон с деревом,но я  не слышала  случаев,чтоб  обвалились,да и меняют их прекрасно при  капитальном ремонте  на бетонные,не трогая  стен-стены  там на славу  сделаны..Жила в  сталинке-прекрасно  все,хотя был  высокий  1  этаж(внизу  фирма  полуподвальная).Ликвидность хорошая.Минусы-возраст.

         Е)Новые  современные панельки,по цене ,примерно.как  сталинки,даже   выше-можно жить,можно легко и быстро продать,ликвидность хорошая.Проблемы  звукоизоляции и теплопотери  часто состаются,как и нагрев  летом.Низкие  потолки-норма.

            Ж)Современные и относительно современные кирпичные дома-гут,отлично,если у  вас хватит денег на квартиру в таком  доме-берем  не глядя.Высокая  ликвидность,износ  маленький.Всяко лучше  панельки.И даже  если не современные,а  старые,но не хрущевки или сталинки-все  равно можно брать.,если он не аварийный.Простоит сто лет в обед  еще.Работала  в салоне в  доме  1890-какого-то там  года,кирпичный  дом  с деревянными перекрытиями,в  нем  еще архив  Маяковского,красота,умели люди строить,эх(тепло,светло и звукоизоляция  хорошая.

                  З)Кирпично-монолитные и монолитные  дома-это уже  дома  бизнес-класса,так  сказать.Такую квартиру вы  всегда сможете продать  быстро,жить там вполне  себе  комфортно,тепло зимой  и прохладно летомюЭто уже  ценовой уровень выше,новостройки с  хорошим  метражом,высокими потолками и большими кухнями.Ликвидно.престижно.комфортно,но стоит-как  крыло от самолета)))

              Вот и вся  классификация.

на  что еще стоит обратить внимание?

             -на соседей,на окна в доме,если он старый,разруху  и запустение  видно сразу по окнам.если там  много неблагополучных,бедных-лучше  не брать,если рядом  пивная с  алкашами-зачем вам такое счастье,догадайтесь.куда они будут ломиться в туалет?

       -на чистоту  в  подъезде-если соседи свинячат-зачем вам  такие соседи?

      -на  инфраструктуру

         -на наличие  под окнами негативных учреждений  типа больниц,ОВД,моргов,кладбищ  неподалеку,крематория.

Вид из окон на глухой забор завода  тоже радости не прибавит и положительных эмоций.Близость ЖД тоже не порадует,хотя привыкаешь,но все  равно нагрузка  от шума  поездов и вибрации.Кого-то раздражает детский ор в  7 утра от сада  во дворе,но это на любителя,кому-то только в +

            Теперь о ремонте:

-подсчитайте  ,сколько  стоит вынести весь  хлам  из  квартиры  от предыдущих  жильцов  и требуйте  скидку  или пусть сами  все  вынесут.Это деньги,время и усилия.

             -не  ведитесь,что  вот какой  волшебный  ремонтик  свеженький,всего 5  лет-вам  все  равно придется  многое  переделывать,даже  если все  хорошо,вас  начнет раздражать через  3  месяца  только потому,что вот этот кафель выбрали не вы,кухня  чужая,а  не  ваша,обои дурацкие,а  вы  бы  выбрали другие,а  двери  по тону не совпадают  с полом.Особенно,если все  цветов  вырвиглаз,в  глазах  рябит,и вам  этот бардак  преподносят ,как  ремонт.Требуйте скидку.найти квартиру  в  нейтральным  цветах очень сложно.везде  полы  в  клеточку,стены  в полосочку,двери с  мерзкой  аляповатой  цыганщиной  ,кафель с бордюрчиком  и  узорчиком-требуйте  скидку,это ваши деньги  и время,вы  потратите их на переделку.

        -не пугайтесь  деревянных полов,попрыгайте  на  них,если крепкие и нет денег на дламинат-проволочная  ансадка  на болгарку и будет вам  счастье-как  новые.

         -Не пугайтесь деревянных окон,это не повод для скидки,это ваши расходы

          -пугайтесь  старой  сантехники и требуйте  торг.Не когда  смеситель старый.а  когда  20-30  лет трубы  не менялись.

             -требуйте  разобрать хлам  на балконе и антресолях,иначе  вам  все  это выносить.

         -не  платите за старую чужую мебель,не  принимайте  в дар рухлядь,особенно зеркала не оставляйте  от старых хозяев-мало ли,кто умерший в них смотрелся.

        -можете  чуток поторговаться  за старую дверь и старый  паркет(циклевка  50м2 летом стоила  от 7000гривен)

          Отдельно скажу  за 1этаж,часто бывает сырость и  пешеходный  трафик мало кому  в радость.Если покупаете  под бизнес,это только +,если для  жилья-не рекомендую,или торг 10%  как  минимум.такие квартиры всегда  дешевле,

но продать трудно.если это не 1я  линия домов.Низкая  ликвидность.Обратите внимание  на пристройку,законы меняются.требуйте  узаконить или скидку.Не слушайте  агентов,что это  сделать легко,не поленитесь узнать.И  не платите  за пристройку,как  за  остальной метраж в квартире,она дешевле  раза в  2 остального всего.Указывают 66  метров,например,а там  46  по докам,вот за  20метров  требуйте  скидку  в пополаме,законы меняются,вдруг потребуют снести,если не  узаконена.И получится,что вы  платите за воздух.

              Отдельно-последние этажи,это повод для скидки,если не пентхаус,конечно,в  новом  доме.5этаж  5этажного дома-вообще,песня,они обычно дешевле ,как и первый  этаж.

           Если квартира  угловая  или торцевая-это тоже повод для  торга.Все те  же теплопотери+возможность протечки.Особенно панель-любая,холод зимой и адская  жара летом  обеспечена,и техэтаж не спасет.Неликвидны от слова,вообще.

             Если в  квартире произошло убийство ,долго помирал человек  от болезни  в  мучениях,жили маргиналы,психбольные-не рекомедую,,вам  будет там  тяжело находиться,и вычистить это очень тяжело,не каждый  батюшка  справится  или экстрасенс.

Ну.вот вроде и все.


Сообщение отредактировал Ельф: 22 Январь 2016 - 01:24

  • 25

Загрузка...

#2 джинтоник

джинтоник

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 906 сообщений
  • Район:ДНС
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 01:25

хорошее пособие для квартирошукачей, лайк однозначно!


  • 0

я не пессимист и не оптимист, я алкоголик. в моем случае- стакан наполовину Джин и наполовину тоник


#3 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 02:02

да  вчера в теме  столкнулась.Еще  для  хозяев  напишу и о риэлторах  добавлю  сюда.

       Как  понять,где  риэлтор профессионал?

Ищите  по рекомендации.смотрите  по внешнему  виду-если человек  неряшливо относится  к себе,он  вас  уважать не станет,поскольку  не уважает себя.Однажды  на просмотр  пришла  девшка  нечесанная,в  спортивных штанах и босоножках.Она нагло требовала оплатить услуги агентсва наперед.вместе  с залогом,причем бессовестно завысив  цену на 1500$,за  что была  выслана вежливо лесом.Через полгода  я  побывала в  этом же доме  у клиентки,как  вы  знаете,я  парикмахер,оказалось-сам дом плохой,криво построен.

          Нормлаьный  агент работает на репутацию,он понимает.что клиент его кормит и работает на клиентв,в  интересах клиента,а  не хозяина.ненормальный  риэлтор стремится  впарить любым путем,промолчит о недостатках,ему  важно быстро сорвать денег,здесь  и сейчас,а там-трава  не гори.

Хорошего риэлтора  клиенты передают по сарафану,у  него  своя  клиентура,он ее  годами нарабьатывал и поэтому  ей  дорожит.Он  слышит клиента,а  не таскает по всем  подряд квартирам,отнимая  время и  своим временем  тоже дорожит.

       Плохой  риэлтор  ноет,чтоб вы  доплатили ,не торговались,кивает на бедных-несчастных продавцов.как пример,один  агент  просил учесть,что мальчик  из детдома,мама  инвалид.Я  предложила ей  за  свой  счет восполнить эту  несправедливость,а  не за наш,если ей  его жалко.Отзвонилась  сестре  через 2  часа и сделка  состоялась на наших условиях(это мы продавали).

Хороший  агент четко и лаконично  приведет аргументы,почему торг неуместен,плохой-будет скулить,юлить и т.д.

        Хороший  агент не станет обманывать.ему  репутация  дороже,он  заранее  съездит на квартиру,пообщается  с хозяйкой и  ответит на все  ваши вопросы от  даты  постройки дома и до состояния  канализации и истории квартиры.

если агент требует  вместе с  залогом оплатить наперед его услуги-отказывайтесь от сделки,не рискуйте.Вы  не платье  покупаете,которое  сестре  можно подарить,а  жилье.Как бы  вам  не нравился  вариант.

       Если риэлтор изначально обманывает с ценой,на месте  выяснилось,что она выше  названной -отказывайтесь от сделки,это уже  обман и только начало.

Не оформляйте  покупку  у нотариуса,которого предоставит агентство.Ведите  к тому,кого выберете  вы.желательно,государственного.Можно заранее  прийти на прием  и договориться,что в  любой  момент вы  можете  прийти к  нему,взять личный  телефон.

            Если вам  втирают,что вот на эту квартиру  уже  трое  в очереди покупателей  стоят-разворачивайтесь и уходите,часто это фикция.Сами  догонят или позвонят недели через 2,не хватайтесь,иногда вами пытаются  манипулировать,чтобы  втюхать по завышенной стоимости.

 Если агент таскает вас  по всем  вариантам  с  ОЛХ,значит.своей  базы  у него нет,он  непрофессионал,я  бы  задумалась.Он просто разделит комиссию с  другим агентом,он там лишнее  звено,не исполняет свою работу.

  А самое главное,если он вас  не слышит по заданным  параметрам,показывает совсем  другие варианты,тратит ваше  время-не связывайтесь с ним.Четко задайте  параметры.Если по ним  не влазите в  бюджет,хороший риэлтор объяснит,почему,и спросит,где  вы  можете  снизить требования,что для  вас  менее  важно,и учтет их.Хороший агент вас  понимает ,что именно вы  ищете.


Еще  момент-есть реальная  стоимость квартиры,по  цене  рынка,а  есть хотелки.так  вот,торг от рыночной реальной стоимости не  может быть выше  10%.Если цена  реальная,и вам  скидывают 5000$  из 20000$ ,я  бы не рисковала.Это из области фантастики или есть подводные камни.поэтому-мониторьте,мониторьте и мониторьте  цены.Одно дело-с  хотелок скинуть,и другое-с  реальной цены  20-25%  никто не скинет.От меня  БЦ  агенты  заикались уже,я  всех достала,но нашла,что хотела.


  • 2

#4 lileya

lileya

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 758 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 09:10

Не соглашусь, что хрущевка холод зимой и жара летом. У на было как раз на оборот. Зимой топи хоть как в сауне, а летом довольно прохладно. Дом кирпичный с автономкой. Ну и когда там жили думали, что тонкие стены, слышно как соседи ругаются. Когда переехала в  панельный дом, поняла, что в нашей хрущевке, то еще не слышно))

А, то Вы про панельные хрущевки...Тогда да, так и есть. 


Расскажите еще о таунхаусах. Какие ньюансы? И что скажите про отопление электричеством , а не газом? 


Сообщение отредактировал lileya: 22 Январь 2016 - 09:06

  • 0
Нас невозможно сбить с пути, нам пофигу куда идти !

#5 Бабай Джон Сноу

Бабай Джон Сноу

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2 656 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 09:59


             Если в  квартире произошло убийство ,долго помирал человек  от болезни  в  мучениях,жили маргиналы,психбольные-не рекомедую,,вам  будет там  тяжело находиться,и вычистить это очень тяжело,не каждый  батюшка  справится  или экстрасенс.

Ну.вот вроде и все.

 

Действительно профессиональный подход :td:


  • 2

#6 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 10:27

Не соглашусь, что хрущевка холод зимой и жара летом. У на было как раз на оборот. Зимой топи хоть как в сауне, а летом довольно прохладно. Дом кирпичный с автономкой. Ну и когда там жили думали, что тонкие стены, слышно как соседи ругаются. Когда переехала в  панельный дом, поняла, что в нашей хрущевке, то еще не слышно))

А, то Вы про панельные хрущевки...Тогда да, так и есть. 


Расскажите еще о таунхаусах. Какие ньюансы? И что скажите про отопление электричеством , а не газом? 

    Хрущевка  КИРПИЧ-это классно.Я  о панельках  писала.Сами  знаете,что в  панели очень плохая  теплоизоляция и звукоизоляция.Именно гибрид  хрущебы и сталинки мы  и купили в  сентябре,кирпич.

              Мало сталкивалась с таунхаусами,но напишу,что знаю.

Значит так.отопление  элетричеством-это очень дорого,даже  в  Москве,даже  несколько лет назад,когда  электричество  копейки стоило, а  доходы  были отличными(работала в коттеджном поселке).Что касается  домов  и таунов.

          Самое  главное:

Коммуникации должны идти по границе.Не поселка,а  по улице,то есть,прямо  под домом.Иначе  это  очень  большие  расходы.Очень(родители трубы  с газом  тянули в  переулок  к себе,там  за 100метров  цена,как  за километр).Самое  дорогое-это не  коробку  выгнать с  фундаментом  и крышей,а  коммуникации  подвести.Ликвидность меньше.чем  типовой  квартиры.

Строить самим  дешевле(докризисная  цена-500$  м2  с  отделкой и коммуникациями,думаю,сейчас  мало  что изменилось,это себестоимость,даж  если нанимать бригаду  местами по нормальным  ценам.Тут  может быть  чуть дешевле,учитывая  работу,но несущественно.

Кроме того,очень  важно,как  сделан  фундамент.Идеально,если его глубина  соответсвует  глубине промерзания  почвы  в  самые  лютые  морозы.Например,в  Хабаровске  промерзает до 2м80см,вот такой  и надо делать.В  Киеве  это  будет 1метр 20 см,не меньше.Технология  создания  фундамента  тоже  очень  важна.Современные  фундаменты  делают на плите  толстой  из специальных с месей,но  это очень дорого.Большинство  делает старым  надежным  дедовым  способом-кладет  опалубку  по периметру  с арматурой,и делает подушку  слоями из  песка,гравия  и глины,некоторые добавляют опилки,известь и т.д.Вариантов  много.Как  салат  шуба-слоями.Но  проверить его практически невозможно в готовом  доме,из  чего его там  клали,вот это засада.А  холод идет снизу  вверх,с пола  до потолка.Чтоб не топить улицу,ищите,из чего фундамент.Если есть подвал-это гут,это как  бы  прослойка  между  землей ,лишь бы он не затапливался водой.

               Обратите внимание на соседей.На  близость заправки(плохо,если она рядом),дорогу,выезд,инфраструктуру,отсутствие  рядом  негативных мест(кладбища,морги,дымящие трубы  заводов,свалка и т.д.)

   На  материал  стен-если газоблок,обложенный  кирпичом  или  кирпич-нормально,но не должно быть  панели, сайдинга с пенопластом  в  роли утеплителя,эта  экономия  боком  вылезет.Он не должен  стоять на месте  болота  и рядом  болот быть не должно-сырость и грибок  обеспечены.

               Он  должен быть оформлен,как  положено.То есть,земельный  участок  и само строение  должно быть зарегистрировано на 1  человека,во избежание  судебных тяжб.А  не так,что участок-на маме  и дяде  напополам,сам  дом-на сыне,а  там  еще  прописано 2  детей  с  женой,и они могут потребовать свою  долю.На  вашу сторону участка  не должно выходить никаких  гаражей  дяди-соседа,через вас  никто не должен ходить-это ваш  двор и только ваш,ваша  частная  собственность.Не связывайтесь с таким.

 Если коттедж  не достроен,он  не оформляется,как  строение,он оформляется  как  земельный  участок+стройматериалы.потому,что акта  сдачи-приемки  нет  еще,по документам-его не существует.даже  если он уже готов.Смотрите  внимательно,это тягомотина  та еще-то за одно докопаются,то за другое,а  это деньги,нервы и время.Или  требуйте  скидку-существенную.Смотрите.чтоб  остальные строения  на участке  были оформлены.

Не покупайте  коробки готовые,но без коммуникаций-будете  долгое  время  работать и потратите втрое  дороже  того,чем  он стоит.Сама  коробка  с фундаментом и крышей  стоила 15000$ до кризиса вместе  с работой  с газоблока,а  вот коммуникации и отделка-стоили все  остальное .Человеку  дом  200м2  обошелся в  100 000$,сам  строил и частично нанимал ,так  вот,коробка  обошлась 15  из  100  тысяч  всего.

Зачастую  строительные компании используют самые  дешевые  материалы  для таунхаусов,начиная  от фундамента,стен и кончая  отделкой-цемент,ламинат,коммуникации.А  платите  вы  отнюдь не  за самое  дешевое,увы.Поэтому  имеет смысл  покупать не у застройщика,а  у тех,кто  уже пожил и все  переделал ,как  надо.

            Смотрите  планировку  внимательно,насколько вам  будет удобно так  жить.Коттедж  должен быть под вас  заточен,это ваш дом,ваша  крепость.

Учитывайте  наличие  канализации  или расходы на автономную канализацию каждый  год-септик,яма ,обслуживание и т.д.-это тоже  деньги.

             Коттеджи обслуживает чаще  всего частный  ЖЭК,и обслуживание  это  часто кое-как  происходит-монополисты.ничего не добьешься,и тарифы  драконовские.Интернет тоже  бывает  монополистом(провайдер),и дерет 3  шкуры,пользуясь удаленностью.В  любом  случае,КУ дороже,чем  обслуживание  такой  же по  площади квартиры в городе.Обратите внимание на вывоз  мусора,часто жильцы  не платят за  него,и бросают  куда  попало,а  если вывозят-то от случая  к случаю.В  общем,это отдельное государство.Иногда  обслуживающая контора  может прислать сантехника  в  понедельник,а  трубу  прорвало в  пятницу.И  вы ничего не сделаете,а  вызовете  сантехника  частного за свои деньги,хотя  платите частному  ЖЭКу.

     Далее,несмотря на название "элитный  поселок",в  нем  запросто  может оказаться  большая  дружная  цыганская  семья,зарабатывающая  на хлеб продажей  наркоты,поэтому,трясите  соседей  при покупке,кто  там  живет.Или лечебница  для наркоманов в  коттедже  частная,и  когда они включают сауны,у  вас  падает напряжение  в сети и горят приборы(реальные случаи с  моими клиентами,в  одном из самых престижных поселков  за  МКАД).

      очень часто поселок в  пригороде  считается  уже  как бы  область(или район).Следовательно,ребенок  ваш будет выпускником  сельской  школы .Все  престижные  школы и лицеи далеко в городе,придется  его возить или ему  ездить.Обычно в  этих  школах учителя  не самые  лучшие,но тут уже как  повезет,никто вам  не мешает сходить в  ближайшую школу и посоветоваться  с родителями,которые  забирают детей ,прежде  чем  покупать  там  жилье.

Покупая  таунхаус,задумайтесь о второй  системе  отопления-от камина  до твердотопливного котла,на ваш выбор.На  всякий  случай,мало ли что.Не  понадобится-и хорошо,но альтернатива  должна быть  в наше непростое  время.Хорошо пользоваться  попеременно,тогда  экономия и тепло.

  Обращаем  внимание  на контингент,соседи сами могут быть приличные,но  их гостеприимством могут злоупотреблять быдловатые  родственники-не  квартира  же,площади  полно,можно  годами тусить.На  это жаловались сами жильцы,мол,начинал в  коммуналке,купил особняк-и сейчас  опять в коммуналке  живу  третий год,родня  из провинции одолела,на шею сели.Обычно  не  самый  лучший  контингент  и бездельники  приезжают,но тут  как  повезет.

  Еще  вы  живете,как  в деревне-все  про всех  знают,мамки сплетничают на детской  площадке  от нечего делать,а  тещи-свекрови моют кости при выгуле  собак  или детей.Ничего ни от кого не скроешь.

Но плюсов  тоже  много.Вам смотреть и выбирать.

ИМХО,лучше  все-таки отдельный  дом,сами  по себе-кого хотите-пригласили,захотели-отгородились  ото  всех.

Вот вроде и все.


Действительно профессиональный подход :td:

Зря  смеетесь,знаете,сколько таких квартир продается  каждый  год -три,из рук  в руки?Никто жить  нормально не может(Люди болеть начинают,нищать,спиваются  там  без причин.И находиться там очень тяжело.


    Хрущевка  КИРПИЧ-это классно.Я  о панельках  писала.Сами  знаете,что в  панели очень плохая  теплоизоляция и звукоизоляция.Именно гибрид  хрущебы и сталинки мы  и купили в  сентябре,кирпич.

              Мало сталкивалась с таунхаусами,но напишу,что знаю.

Значит так.отопление  элетричеством-это очень дорого,даже  в  Москве,даже  несколько лет назад,когда  электричество  копейки стоило, а  доходы  были отличными(работала в коттеджном поселке).Что касается  домов  и таунов.

          Самое  главное:

Коммуникации должны идти по границе.Не поселка,а  по улице,то есть,прямо  под домом.Иначе  это  очень  большие  расходы.Очень(родители трубы  с газом  тянули в  переулок  к себе,там  за 100метров  цена,как  за километр).Самое  дорогое-это не  коробку  выгнать с  фундаментом  и крышей,а  коммуникации  подвести.Ликвидность меньше.чем  типовой  квартиры.

Строить самим  дешевле(докризисная  цена-500$  м2  с  отделкой и коммуникациями,думаю,сейчас  мало  что изменилось,это себестоимость,даж  если нанимать бригаду  местами по нормальным  ценам.Тут  может быть  чуть дешевле,учитывая  работу,но несущественно.

Кроме того,очень  важно,как  сделан  фундамент.Идеально,если его глубина  соответсвует  глубине промерзания  почвы  в  самые  лютые  морозы.Например,в  Хабаровске  промерзает до 2м80см,вот такой  и надо делать.В  Киеве  это  будет 1метр 20 см,не меньше.Технология  создания  фундамента  тоже  очень  важна.Современные  фундаменты  делают на плите  толстой  из специальных с месей,но  это очень дорого.Большинство  делает старым  надежным  дедовым  способом-кладет  опалубку  по периметру  с арматурой,и делает подушку  слоями из  песка,гравия  и глины,некоторые добавляют опилки,известь и т.д.Вариантов  много.Как  салат  шуба-слоями.Но  проверить его практически невозможно в готовом  доме,из  чего его там  клали,вот это засада.А  холод идет снизу  вверх,с пола  до потолка.Чтоб не топить улицу,ищите,из чего фундамент.Если есть подвал-это гут,это как  бы  прослойка  между  землей ,лишь бы он не затапливался водой.

               Обратите внимание на соседей.На  близость заправки(плохо,если она рядом),дорогу,выезд,инфраструктуру,отсутствие  рядом  негативных мест(кладбища,морги,дымящие трубы  заводов,свалка и т.д.)

   На  материал  стен-если газоблок,обложенный  кирпичом  или  кирпич-нормально,но не должно быть  панели, сайдинга с пенопластом  в  роли утеплителя,эта  экономия  боком  вылезет.Он не должен  стоять на месте  болота  и рядом  болот быть не должно-сырость и грибок  обеспечены.

               Он  должен быть оформлен,как  положено.То есть,земельный  участок  и само строение  должно быть зарегистрировано на 1  человека,во избежание  судебных тяжб.А  не так,что участок-на маме  и дяде  напополам,сам  дом-на сыне,а  там  еще  прописано 2  детей  с  женой,и они могут потребовать свою  долю.На  вашу сторону участка  не должно выходить никаких  гаражей  дяди-соседа,через вас  никто не должен ходить-это ваш  двор и только ваш,ваша  частная  собственность.Не связывайтесь с таким.

 Если коттедж  не достроен,он  не оформляется,как  строение,он оформляется  как  земельный  участок+стройматериалы.потому,что акта  сдачи-приемки  нет  еще,по документам-его не существует.даже  если он уже готов.Смотрите  внимательно,это тягомотина  та еще-то за одно докопаются,то за другое,а  это деньги,нервы и время.Или  требуйте  скидку-существенную.Смотрите.чтоб  остальные строения  на участке  были оформлены.

Не покупайте  коробки готовые,но без коммуникаций-будете  долгое  время  работать и потратите втрое  дороже  того,чем  он стоит.Сама  коробка  с фундаментом и крышей  стоила 15000$ до кризиса вместе  с работой  с газоблока,а  вот коммуникации и отделка-стоили все  остальное .Человеку  дом  200м2  обошелся в  100 000$,сам  строил и частично нанимал ,так  вот,коробка  обошлась 15  из  100  тысяч  всего.

Зачастую  строительные компании используют самые  дешевые  материалы  для таунхаусов,начиная  от фундамента,стен и кончая  отделкой-цемент,ламинат,коммуникации.А  платите  вы  отнюдь не  за самое  дешевое,увы.Поэтому  имеет смысл  покупать не у застройщика,а  у тех,кто  уже пожил и все  переделал ,как  надо.

            Смотрите  планировку  внимательно,насколько вам  будет удобно так  жить.Коттедж  должен быть под вас  заточен,это ваш дом,ваша  крепость.

Учитывайте  наличие  канализации  или расходы на автономную канализацию каждый  год-септик,яма ,обслуживание и т.д.-это тоже  деньги.

             Коттеджи обслуживает чаще  всего частный  ЖЭК,и обслуживание  это  часто кое-как  происходит-монополисты.ничего не добьешься,и тарифы  драконовские.Интернет тоже  бывает  монополистом(провайдер),и дерет 3  шкуры,пользуясь удаленностью.В  любом  случае,КУ дороже,чем  обслуживание  такой  же по  площади квартиры в городе.Обратите внимание на вывоз  мусора,часто жильцы  не платят за  него,и бросают  куда  попало,а  если вывозят-то от случая  к случаю.В  общем,это отдельное государство.Иногда  обслуживающая контора  может прислать сантехника  в  понедельник,а  трубу  прорвало в  пятницу.И  вы ничего не сделаете,а  вызовете  сантехника  частного за свои деньги,хотя  платите частному  ЖЭКу.

     Далее,несмотря на название "элитный  поселок",в  нем  запросто  может оказаться  большая  дружная  цыганская  семья,зарабатывающая  на хлеб продажей  наркоты,поэтому,трясите  соседей  при покупке,кто  там  живет.Или лечебница  для наркоманов в  коттедже  частная,и  когда они включают сауны,у  вас  падает напряжение  в сети и горят приборы(реальные случаи с  моими клиентами,в  одном из самых престижных поселков  за  МКАД).

      очень часто поселок в  пригороде  считается  уже  как бы  область(или район).Следовательно,ребенок  ваш будет выпускником  сельской  школы .Все  престижные  школы и лицеи далеко в городе,придется  его возить или ему  ездить.Обычно в  этих  школах учителя  не самые  лучшие,но тут уже как  повезет,никто вам  не мешает сходить в  ближайшую школу и посоветоваться  с родителями,которые  забирают детей ,прежде  чем  покупать  там  жилье.

Покупая  таунхаус,задумайтесь о второй  системе  отопления-от камина  до твердотопливного котла,на ваш выбор.На  всякий  случай,мало ли что.Не  понадобится-и хорошо,но альтернатива  должна быть  в наше непростое  время.Хорошо пользоваться  попеременно,тогда  экономия и тепло.

  Обращаем  внимание  на контингент,соседи сами могут быть приличные,но  их гостеприимством могут злоупотреблять быдловатые  родственники-не  квартира  же,площади  полно,можно  годами тусить.На  это жаловались сами жильцы,мол,начинал в  коммуналке,купил особняк-и сейчас  опять в коммуналке  живу  третий год,родня  из провинции одолела,на шею сели.Обычно  не  самый  лучший  контингент  и бездельники  приезжают,но тут  как  повезет.

  Еще  вы  живете,как  в деревне-все  про всех  знают,мамки сплетничают на детской  площадке  от нечего делать,а  тещи-свекрови моют кости при выгуле  собак  или детей.Ничего ни от кого не скроешь.

Но плюсов  тоже  много.Вам смотреть и выбирать.

ИМХО,лучше  все-таки отдельный  дом,сами  по себе-кого хотите-пригласили,захотели-отгородились  ото  всех.

  И  помните-переделывать даже новую отделку-всегда дороже и труднее в 1,5-2  раза ,чем  делать сразу  качественно и самому  выбирать материалы.задача  застройщика-сэкономить на вас,ваша  задача-не переплатить.

Вот вроде и все.


Да ,насчет коттеджей  и частных домов-проверяйте  все-должно быть разрешение  на строительство ,участок  должен  с  назначением под жилищное  строительство,а  не  под садово-огородное  хозяйство .Должен быть зарегистрирован в  кадастровой  палате  официально.Если говорят,что мол,сами дооформите-прежде  сходите туда и узнайте,могут не давать разрешения.Проверяйте  лично,не судятся  ли  между  собой организации за эту  землю.Проверяйте  акт  сдачи-приемки дома,сверяйте  на плане  города,что там  должно быть в  в  перспективе.Часто это самострой.Изучайте  форумы  по недвиге,теребите  юристов.Тут вам  не агент нужен,а  есть смысл  заплатить хорошему  юристу .Должен  быть еще документ по поводу анализа  почвы  и  воды,я  плохо помню,ибо  домами не занималась,но он должен быть.Если его нет-требуйте  скидку.ибо вам  придется  оплатить,да и самим  полезно знать,что вы  пьете и чем  моетесь.

 Поправьте  меня  кто-нибудь,я  не помню,зачем  знакомые  вызывали  для  экспертизы геодезистов,много лет прошло.И зачем  родители делали анализ воды из скважины.


Сообщение отредактировал Ельф: 22 Январь 2016 - 10:15

  • 0

#7 Воля

Воля

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 2 941 сообщений
  • Район:центр
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 22 Январь 2016 - 10:36

Можете помочь рекомендациями по 3 кам в панельках и кирпичных новых домах? Стоит ли платить за евроремонт и какие вложения ждут, если евроремонт придётся делать самому?
  • 0
Мир и благополучие в каждой семье, дружба и свобода в каждой стране.

#8 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 10:42

Что упустила:

Бывают блочные  дома  старые,квартиры в них весьма  теплые и они  долговечные,прочные.Есть мнение,что  он  вредные,но ничего такого у жильцов не наблюдалось.Можно брать ,если цена подходящая,никто не жаловался.всяко лучше  панели.

  Насчет частных домав-узнайте  в энергосбыте  мощность напряжения,иногда  бывают перепады и его не хватает.Впрочем,соседи вам  сами все  расскажут.

  Пусть  вас  не пугает неутепленная  крыша,там  делов утеплить-2-3  часа,и  можно сделать самим  и недорого,вариантов море,гуглите.От накидать на потолок   минваты  до опилок  с песком и  монтажной пены.


Можете помочь рекомендациями по 3 кам в панельках и кирпичных новых домах? Стоит ли платить за евроремонт и какие вложения ждут, если евроремонт придётся делать самому?

Могу.Берите  кирпич.

За  евроремонт платить не стоит,дешевле  сделать самому.переделывать  -дороже  раза в 1,5.А  ремонт  через  3-5  лет все  равно переделывать,даже  самый  новый и модный,если не раньше,стоимость-от 20  до 50 %  стоимости самой  квартиры,в  зависимости от стоимости материалов..Зачем  вам  чужой  ремонт,зачем  вам новая  жизнь по чужим параметрам?Вы  за стены  платите,за  район.Учитывайте,что все  это срывать придется,и демонтировать.Или частично,но тоже нехилый  такой  кусок  работы.Ремонт все  равно каждый  делает под себя,хоть через год,хоть через 3-5  лет.

   По аналогии-машина  с  салона выезжает,и она уже БУ,цена сразу падает на треть.Так  же и с ремонтом-мало ли,кто сколько вложил,это их проблемы,вы  ж  не просили  брать именно этот кафель  дорогущий,это был  их выбор?Почему вы должны  за это платить?Ладно,за трубы там,ванную  толковую дорогую,ламинат  немецкий,и то-если  нравится расцветка,можно доплатить,но не по полной стоимости,а  за  финтифлюшки на потолке и барную стойку-с  какого перепугу?За  люстру навороченную?Вы  это  счастье  не заказывали,поэтому  торгуйтесь,это их хотелки и проблемы.

  далее,промониторьте  стоимость квартиры без ремонта  в этом  доме,и добавьте  чуток  за  ремонт,все.

Далее,евроремонт-не  факт,что дорого обойдется.Это у нас  ,в  постсовке ,его называют евро,на самом  деле-это  лаконичный  стиль интерьера,не более.Его можно сделать из  недорогих,но качественных материалов.Гуглите интерьеры,ищите  аналогичные качественные материалы ,но подешевле.зачастую  то,что выдают за  евроремонт,на  самом  деле  является  полной  бесвкусицей и цыганщиной.Все эти подвесные потолки.структурные  штукатурки,лепнина  из пенопласта,пластиковые  вставки бордюрчики,кафель  расцветки вырвиглаз-к  евро отношения не имеет.Выглядит  бохато и безвкусно.За  это платить не стоит,наоборот,требуйте  скидку.Дом  должен  быть светлым,уютным  и комфортным.Понты никому  не нужны,это ваш  тыл,ваша крепость,навороты  прежних хозяев  никто оплачивать не должен.Только удобство,надежность и функциональность стоит оплачивать.А также-район.


Сообщение отредактировал Ельф: 22 Январь 2016 - 10:55

  • 0

#9 Инэсс

Инэсс

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 726 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 11:45

Если человек  преуспевал и собрал на квартиру,он всяко  умеет  работать.Есть вещи,которые  мы  не видим.

А вы, простите, собирали статистику исключительно разделив тех, кто преуспел и купил квартиру и тех, кому квартиру купили, к примеру, родители/родственники/лотерея в конце концов? Так что есть и те, кто нищает и спивается, потому что не любит работать и любит кутить. Но даже, если бы их и не было, это не дает вам право оскорблять других пользователей и указывать на их комплексы.


Сообщение отредактировал Инэсс: 22 Январь 2016 - 11:46

  • 0
Люди говорят, что ты изменился, когда ты просто перестал вести себя, как им хочется.

#10 lileya

lileya

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 758 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 11:46

Спасибо большое за ответ. Смотрю тауны в Гатном и Ирпене, Вишневом,( хочется быть вроде бы уже не в Киеве, но все же с максимальной близостью к нему новострои с чистовой отделкой) типа таких http://olx.ua/uk/oby...ii-IDgDNC4.html  , там же смотрю дома или часть дома. Еще сеть вариант в Киеве квартиры в новострое  по переуступке, что это такое и с чем его едят?


  • 0
Нас невозможно сбить с пути, нам пофигу куда идти !

#11 Инэсс

Инэсс

    Писатель

  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 726 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 11:48


Есть еще  один  нюанс,который  забыла  упомянуть.Это запахи в квартире.Упаси  вас Бог купить квартиру,где  умер человек  и долго лежал  там.Обдирать придется  все-от штукатурки до полов и окна  менять ,и двери.самое  главное,летом,при открытых окнах,его не чувствуется.А если закрыть-он проявляется  минут через 15-20,или когда влажно,или когда включено отопление.

  Обращайте  внимание на  животных-мочевина кота тоже  не выводится.Если деревянные полы  или паркет  впитали этот запах-придется  менять,требуйте скидку.То  же самое  с запахом  после  лежачего больного,я  жила в Киеве  в  квартире,в  которой  уже  15  лет этот запах  чувствуется,хотя  было 2  ремонта.паркет не меняли.

То же самое  касается  запаха  детской  мочи,но послабее.То  же  самое  касается  запаха  перегара-он впитывается,а  не выветривается.

А вот тут полностью с вами согласна, как и с другими профессиональными рекомендациями.


Сообщение отредактировал Инэсс: 22 Январь 2016 - 11:49

  • 0
Люди говорят, что ты изменился, когда ты просто перестал вести себя, как им хочется.

#12 КУРУМУЛЬДУК

КУРУМУЛЬДУК

    Участник

  • Пользователь+
  • PipPip
  • 418 сообщений
  • Район:Центр
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 22 Январь 2016 - 11:51

на мой взгяд- первым пунктом будет- тишина. Столкнулся с квартирой, где четко слышно каждый шорох соседей. Попросите продавца показать квартиру в 8-9 вечера- дабы понять шумно ли там.


  • 1

#13 Spectral

Spectral

    Прописанный

  • Модератор
  • PipPipPipPipPipPip
  • 10 683 сообщений
  • Район:Павличенко
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 11:56

в 8-9 вечера

Лучше часов с 10 и до полуночи. С недельку подряд.

Некоторые соседи допивают и устраивают дискач как-раз к этому времени. ;)


  • 3

#14 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 12:03

Спасибо большое за ответ. Смотрю тауны в Гатном и Ирпене, Вишневом,( хочется быть вроде бы уже не в Киеве, но все же с максимальной близостью к нему новострои с чистовой отделкой) типа таких http://olx.ua/uk/oby...ii-IDgDNC4.html  , там же смотрю дома или часть дома. Еще сеть вариант в Киеве квартиры в новострое  по переуступке, что это такое и с чем его едят?

смущает  пенопласт-кирпичная  кладка из красного кирпича(не  силикатного!) в  утеплении  не нуждается.Достаточно  толщины  в 2,5  кирпича.Пользоваться  водой  и электричеством   бесплатно-а  кто оплачивать будет этот банкет,в  итоге,насколько законно подключение?Из чего фундамент,какой глубины?И  кто будет  подводить газ,насколько это возможно и как  далеко точка  подключения  газопровода?Во сколько это обойдется?Также  стоит рассмотреть вопрос законности постройки и кому принадлежит земля,есть ли разрешение  у застройщика  с оригинальной печатью,не судится  ли кто за эту землю?Есть порталы  недвижимости,с  отзывами о всех новостройках киева и области,там  есть спецы,погуглите и узнайте отзывы.насколько надежный  застройщик?

  переуступка-вещь хорошая,но только когда дом  сдан и принят в эксплуатацию.Кто-то не тянет кредит,и продает кредитную квартиру .Кто-то купил,ка к инвестицию,на этапе  застройки  дешево  и хочет вернуть  свои деньги.На  этапе  строительства  -не рекомендую,время  такое-непонятно,достроят или нет.И  в  новостройках проверяйте  доки на  землю и разрешение на строительство,а  также-не  судится  ли кто за землю,нужен  свой  юрист разово.Читайте отзывы  о застройщике.Читайте  форумы  новоселов,кто там  купил жилье,форумы  инвесторов.Все есть в открытом  доступе.Не хватайтесь за дешевизну.

лучше  взять участок в  Вишневом или Ирпене ,на первое  время с ветхой  хаткой и построить свое-дешевле обойдется.


Сообщение отредактировал Ельф: 22 Январь 2016 - 12:09

  • 0

#15 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 12:20

А вы, простите, собирали статистику исключительно разделив тех, кто преуспел и купил квартиру и тех, кому квартиру купили, к примеру, родители/родственники/лотерея в конце концов? Так что есть и те, кто нищает и спивается, потому что не любит работать и любит кутить. Но даже, если бы их и не было, это не дает вам право оскорблять других пользователей и указывать на их комплексы.

Специально не собирала,но имела возможность наблюдать  больше  20  лет,маленткий  подмосковный  город,все  друг друга  знают.Кого в первое  время  выселяли первыми?Алкашей  и прочих маргиналов,с  начала  приватизации.Кто скупал  эти квартиры  на фоне  обнищания  населения?Правильно.коммерсы  и бандюки,у  которых были деньги.А также.люди с администрации города.У  всех все  печально.А также  имела  счастье  быть прописанной  в такой  квартире,но там  не жила.Там  в доме  с  4х  квартир вымерли все  мужики  молодыми,без подробностей,но  это ужасно.А также имела  возможность наблюдать такие  квартиры ,работая  в агентстве ,слишком часто они продавались.

 Можете  плюнуть и взять такое  чудо дешевле,это ваш выбор,имеете  полное  право,я никого ни к чему  не агитирую,это всего лишь мой  опыт.

Что касается комплексов-эта  тема-пособие  для покупателей,данная  особа  флудит,хамит и  повышает  сосбтвенную самооценку  за  счет обесценивания других,это уже не первый  раз.Читайте  ее посты ниже,вы  считаете,адекватному  человеку  требуются  подобные  развлечения?

   насчет лотереи-если подойти с  умом,учесть все  нюансы,никакой  лотереи не будет.Что касается  подаренных  проблемных квартир-просто снижаете  немного цену ,желающие найти подешевле  всегда найдутся.есть люди,для которых  это естественное  состояние-жить в таких условиях,они там  себя  прекрасно чувствуют.


Сообщение отредактировал Grenst: 22 Январь 2016 - 13:53

  • 0

#16 КУРУМУЛЬДУК

КУРУМУЛЬДУК

    Участник

  • Пользователь+
  • PipPip
  • 418 сообщений
  • Район:Центр
  • Пол:
  • Город:Белая Церковь

Отправлено 22 Январь 2016 - 13:27

Лучше часов с 10 и до полуночи. С недельку подряд.
Некоторые соседи допивают и устраивают дискач как-раз к этому времени. ;)

Я так понял это прям рубрика *о наболевшем* ))))
  • 1

#17 lileya

lileya

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 12 758 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 13:55

смущает  пенопласт-кирпичная  кладка из красного кирпича(не  силикатного!) в  утеплении  не нуждается.Достаточно  толщины  в 2,5  кирпича.Пользоваться  водой  и электричеством   бесплатно-а  кто оплачивать будет этот банкет,в  итоге,насколько законно подключение?Из чего фундамент,какой глубины?И  кто будет  подводить газ,насколько это возможно и как  далеко точка  подключения  газопровода?Во сколько это обойдется?Также  стоит рассмотреть вопрос законности постройки и кому принадлежит земля,есть ли разрешение  у застройщика  с оригинальной печатью,не судится  ли кто за эту землю?Есть порталы  недвижимости,с  отзывами о всех новостройках киева и области,там  есть спецы,погуглите и узнайте отзывы.насколько надежный  застройщик?

  переуступка-вещь хорошая,но только когда дом  сдан и принят в эксплуатацию.Кто-то не тянет кредит,и продает кредитную квартиру .Кто-то купил,ка к инвестицию,на этапе  застройки  дешево  и хочет вернуть  свои деньги.На  этапе  строительства  -не рекомендую,время  такое-непонятно,достроят или нет.И  в  новостройках проверяйте  доки на  землю и разрешение на строительство,а  также-не  судится  ли кто за землю,нужен  свой  юрист разово.Читайте отзывы  о застройщике.Читайте  форумы  новоселов,кто там  купил жилье,форумы  инвесторов.Все есть в открытом  доступе.Не хватайтесь за дешевизну.

лучше  взять участок в  Вишневом или Ирпене ,на первое  время с ветхой  хаткой и построить свое-дешевле обойдется.

Читая форумы сделала вывод, что строек где  100% все прекрасно по документам и тд нет сейчас, даже там где якобы строит Киевгорстрой - не факт что все хорошо, т к иногда он просто подрядчик. И что бояться особо не нужно, тк все равно в итоге все узаконят и тд. 

На счет строительства с нуля как раз вчера думали с мужем...


  • 0
Нас невозможно сбить с пути, нам пофигу куда идти !

#18 Ельф

Ельф

    Писатель

  • Автор Темы
  • Пользователь+
  • PipPipPipPip
  • 837 сообщений
  • Пол:
  • Город:БЦ

Отправлено 22 Январь 2016 - 14:05

Я так понял это прям рубрика *о наболевшем* ))))

Да,это печаль  для  многих((


Читая форумы сделала вывод, что строек где  100% все прекрасно по документам и тд нет сейчас, даже там где якобы строит Киевгорстрой - не факт что все хорошо, т к иногда он просто подрядчик. И что бояться особо не нужно, тк все равно в итоге все узаконят и тд. 

На счет строительства с нуля как раз вчера думали с мужем...

Ой,не  всегда  узаконят,могут потребовать снести.а  могу  оставить без инфраструктуры и  коммуникаций,даже  частично  годами-уже  печаль.Ищите отзывы  по новостроям.Это пока  пишут.что элетричество бесплатно,но ведь газ могут и не подвести...и тогда отопление  встанет в такие деньги(


  • 0

#19 Ах!

Ах!

    Прописанный

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPipPip
  • 13 677 сообщений
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 14:43

в общем советы неплохие, универсальные, но в современных украинских реалиях не совсем применимые, есть довольно много разных НО...


поэтому слепо следовать им не рекомендую


  • 2

#20 Vuk

Vuk

    Друг семьи

  • Пользователь+
  • PipPipPipPipPip
  • 1 257 сообщений
  • Район:Майже Піщаний
  • Пол:

Отправлено 22 Январь 2016 - 15:06

хороший такой мануал по покупке недвижимости. Хотя вроде бы все это знаешь, но упускаешь из виду.


  • 0

Вы доставили мне истинное удовольствие, взвалив на меня собственные проблемы, парни! (М. Фрай).





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных